内装解体・原状回復・スケルトン工事の意味や違いは？それぞれの工事内容を解説

・短期間で工事が完了する

店舗やテナントの広さにもよりますが、内部解体は早ければ2～3日で完了することがほとんどです。建物の解体と違って悪天候で工事がストップすることもなければ、作業も比較的簡単なため、予定していた工期通りに工事が行われます。

・事前に残置物を減らして工事費用を安くできる

内装工事で発生した廃棄物はすべて産業廃棄物として処理されるため、通常の粗大ごみと比べて高くなる傾向にあります。そこで、残置物を不用品回収業者に回収してもらったり、リサイクルショップやオークションサイトで売ったりすれば、工事費用を安く抑えることができます。

・破損トラブル

内装以外の配管や配線、共用部分などに破損が出てしまうと、最悪の場合は損害賠償に発展する可能性もあります。解体前には図面の確認や現地調査を行い、不明な点はオーナーや管理会社に問い合わせることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

・近隣店舗とのトラブル

内装解体中には騒音や振動、粉塵などが発生するため、着工前に店舗のオーナーや管理会社と打ち合わせをして、近隣店舗や住民へ挨拶と周知を行います。工事中も他店舗との共用部分への対応や作業員のマナーなどに注意が必要です。業者に依頼する際は工事のスキルのみならず、周囲への気配りができるか、具体的な対策があるかを確認しましょう。

・不法投棄のリスク

悪質な業者による産業廃棄物の不法投棄や不正ルートでの処理などが、たびたびニュース等で報道されています。不法投棄は依頼主だけでなく、ビルオーナーや管理会社にも迷惑を掛ける事になります。内装解体工事を依頼する前に、法律を遵守して適切な産業廃棄物の処理を行う業者かどうか、事前にしっかりと調べておきましょう。

・内装のデザインやレイアウトの自由度が高い

スケルトン状態は建物の構造物しかないので、借主が内装のデザインやレイアウトについて自由に設計することができます。居抜き物件が既存の内装ありきなのに対して、借主のイメージ通りに店舗やオフィスを作り上げられるのは大きなメリットと言えるでしょう。

・設備をめぐるトラブルが起こりにくい

スケルトン工事を行うと建物の構造物以外は全て取り払われます。設備はすべて新しい借主が揃えることになるため、オーナーや管理会社の設備を破損してしまったり、損害賠償に発展したりといったトラブルが起こりにくくなります。

・快適に過ごせる環境の構築

快適で落ち着ける雰囲気の店舗は、客足の増加や従業員のモチベーションにも繋がります。スケルトン状態であれば、一から借主の思い通りの環境が構築できます。

・補強や補修にコストがかかる

古い建物のスケルトン工事では、腐食や破損が見つかるケースが少なくありません。原状回復のたびに内装は解体・撤去されますが、建物の構造物は長年に渡ってそのままというケースが多いからです。

老朽化を食い止めるためには、建物の補強や補修が必要になります。スケルトン工事と併せて行えるように、費用や日程にある程度の余裕をもたせておくことが大切です。

・初期費用が高い

スケルトン工事をした物件は建物の構造物しか残っていないため、内装や設備など店舗やオフィスに必要なものはすべて一から揃えなければなりません。内装のグレードを上げたり、揃える設備が多かったりすると初期費用が高くなってしまいます。