飲食店の退去や移転の際には、必ず原状回復工事が必要です。 退去後の営業や移転先の店舗の立ち上げなど重要な事柄も多いなか、明け渡す物件について考えなければならないのは、飲食店経営者の方にとっては非常に悩ましいことではないでしょうか？ しかし、事業用物件の賃貸借契約期間において、原状回復をめぐるトラブルがもっとも起こりやすいというのも事実。決して軽視できないのが飲食店の原状回復工事なのです。 今回は飲・・・
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物件をオーナーや管理会社に明け渡す時は、契約書や特約の内容に沿った方法で入居前の状態に戻さなければなりません。 具体的には、「内装解体工事」「原状回復工事」「スケルトン工事」のいずれかが必要となますが、それぞれの意味や違いは皆様ご存知でしょうか？ 実際にそれぞれの工事についてしっかりと把握しておく方が、退去時の話し合いや交渉がスムーズに進み、トラブルを未然に防ぐことができます。 ここでは、3つの工・・・
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貸店舗や貸事務所、貸ビルから移転・退去するときは、必ず原状回復をして契約時の状態に戻す必要があります。 しかし、オフィスの移転・退去は数年に1回の出来事ですので、担当者の知識不足や貸主との解釈の違いなどで容易にトラブルが発生してしまいます。最悪の場合は裁判に発展することになり、スムーズなオフィス移転が妨げられるケースも考えられます。 今回はオフィスの原状回復におけるトラブル事例をご紹介するとともに・・・
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オフィス・事務所の原状回復工事における通常損耗や自然損耗、経年劣化の扱いは、住宅用賃貸での扱いとは異なります。 事業用に借りた物件の原状回復義務について正しく理解していなかったために、退去時になってビルオーナーや管理会社との間でトラブルになるケースは少なくありません。 これからオフィス・事務所の転居や退去を迎える企業担当者の方や企業経営者の方は、改めて入居時の契約内容や特約を確認する必要があるでし・・・
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オフィスや事務所などを借りた場合、入居時にはビルのオーナーに敷金や保証金を預けていると思います。 あくまでも最初に預けているお金のため、基本的には退去時にはこの敷金・保証金は必要な費用を差し引いた上で返金されるものです。 その際の敷金・保証金はどれくらい返ってくるのでしょうか？ 今回は、原状回復にかかる費用と敷金・保証金の返金額など入居時に把握しておきたい内容をまとめました。 オフィス退去時の敷金・・・
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住宅用賃貸とオフィス・事務所用賃貸では、義務付けられている原状回復の範囲が異なります。 このルールを知らず、住宅用のマンションやアパートを借りる感覚でオフィスや事務所を借り、退去時に原状回復の範囲で賃貸人とトラブルになるケースも少なくないようです。 今回はオフィス・事務所の借主の原状回復義務の範囲や、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について解説します。 オフィス・事務所用賃貸・・・
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オフィスの原状回復は住宅の場合と異なり、内装や間仕切の撤去など大がかりな工事を行います。 原状回復工事を依頼する際は、工事費用と同じように工事の期間にも注意が必要です。 今回はオフィス移転に伴う旧オフィスの原状回復工事をトラブル無く完了させ、新オフィスにスムーズに入居するためのポイントを解説します。 オフィス・事務所を退去するまでに必要なこと １．入居オフィスの内装・インフラ工事 スムーズな移転の・・・
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賃貸オフィスやビルのテナントの原状回復工事は、一般住宅用の賃貸物件と大きく異なります。簡単に言うと、オフィス移転時の原状回復工事は「『全て』借りたときの状態に戻す」がルールです。 実際にオフィス移転をされた事業者の方から「原状回復工事の見積もりを取ってみたら、あまりに高額で驚いた」といったお声を耳にすることも少なくありません。 今回は、賃貸オフィスの原状回復費用の坪単価・費用相場、原状回復業者の選・・・
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賃貸契約の退去後に必要となるハウスクリーニング。一般の清掃と異なり、専門的な道具を用いて部屋のクリーニングを行うことで、新しく入居する方にも心地よく部屋を利用してもらうことができます。 このように賃貸経営には欠かせないハウスクリーニングですが、賃貸オーナーの方やこれから賃貸経営をお考えの方が気になるのはその料金ではないでしょうか。 そこで、こちらでは間取りや広さ別のハウスクリーニングの料金相場を確・・・
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店舗やオフィスとして利用する物件が決まり、いざ賃貸借契約を結ぶときに、退去時の原状回復について気にする人はそう多くはないでしょう。 実はテナント（事業用）を明け渡す際にもっとも多いのが原状回復をめぐるトラブルなのです。 原状回復にまつわる無用なトラブルを避けるためにも、テナントと居住用の原状回復(スケルトン)の違いや、トラブルの事例について確認しておきましょう。 テナント(事業用)と居住用の原状回・・・
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